Ev sahibi başka evi varsa kiracıyı çıkarabilir mi?

Ev sahibinin aynı bölgede başka bir evi varsa, o eve ihtiyacı olmadığı kabul edilir ve kiracıyı tahliye etme hakkından mahrum bırakılır. Eğer o evin kiracısı, ev sahibinin veya akrabalarından birinin yoksulluğu nedeniyle tahliye edilmek isteniyorsa, ev sahibi kiracıya karşı dava açabilir.

Kiracının evi varsa tahliye olur mu?

Ev sahibi, kiracının mülkü geri alma talebi doğrultusunda kira sözleşmesini feshedebilir. Ev sahibi, kiracıya tahliye kararını ve tahliye tarihini yazılı olarak bildirmelidir. Kiracı itiraz ederse, tahliye başvurusu mahkemeye götürülecek ve mahkeme emriyle sonuçlanacaktır.

Başka evi olan kiracı nasıl çıkarılır?

Bunu yapmak için Sulh Hukuk Mahkemesi’ne “zorunluluk nedeniyle tahliye talebi” sunması gerekir. İhtiyacının gerçek ve samimi olduğunu kanıtlaması beklenir. Kiracı tahliye edildikten sonra, ev sahibi 3 yıl boyunca mülkü tekrar kiralamaktan men edilir.

Yeni malikin başka evi varsa kiracıyı çıkarabilir mi?

Evet. Yeni bir mülk satın alan herkes orada yaşayan kiracıyı tahliye edebilir. Yasamız, yeni sahibinin ihtiyaçları nedeniyle açılacak tahliye eylemini ifade etmek için “edinim” terimini kullanır.

Kiracıyı tahliye etmenin en kolay yolu nedir?

Sadece kira ödenmemesi veya kira süresinin dolması durumlarında ev sahibi mahkeme dışı icra yoluna başvurma seçeneğine sahiptir. Bu, kiracıyı daireden çıkarmanın en kolay yoludur. Ev sahibi, icra dairesi aracılığıyla mahkemeye gitmeden kiracıyı tahliye etme konusunda en basit seçeneği sunar.

İhtiyaç nedeniyle tahliye edebilmek için ihtarname ne zaman çekilir?

Zorunluluk nedeniyle tahliye davası açmak için, belirli süreli kira sözleşmesini feshetme zorunluluğu yoktur. Ancak, zamanında bildirim gönderilmesi dava açma süresini uzatır. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, kira süresinin bitiminden üç ay önce ihtar zorunludur.

Kendi evi varken kirada oturan ne yapacak?

Ev sahibi, kiracının kendisi veya yakınlarının ihtiyaç duyması halinde kiracıya karşı tahliye davası açabilir. Bu gibi durumlarda; Kiracıyı korumak için, kanun üç yıllık bir süre boyunca mevcut kiracıdan başkasına kiralamayı kesinlikle yasaklamaktadır.

Tahliye davası ilk celsede biter mi?

Tahliye emri, kişinin uymakla yükümlü olduğu 15 günlük bir süre içinde mülkü boşaltma talebidir. 15 günlük süre, kararın kiracıya iletilmesiyle başlar. Bu nedenle, genellikle bir kira sözleşmesi fesih prosedürünün ilk duruşmada sonuçlandırılması mümkün değildir.

Kiracı evi erken tahliye ederse ne yapılır?

Türk Borçlar Kanunu’nun 325. maddesine göre, taşınmazın erken tahliyesi halinde kiracının borçları, taşınmazın benzer şartlarla yeniden kiraya verilebileceği makul bir süre boyunca kalacaktır. Buna göre, ev sahibinin erken tahliye nedeniyle kira kaybını talep ederek tazminat davası açması mümkündür.

2 ihtar alan kiracıyı hemen çıkarabilir mi?

Kiracının 2 haklı ihtarla feshi: Aynı kira yılı için iki kira ödemesi yapılmazsa kiracıya iki ihtar gönderilmelidir. İki fesih gönderildikten sonra kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde tahliye davası açılmalıdır.

5 yılı dolduran kiracıya en fazla ne kadar zam yapılır?

Yukarıda açıklandığı üzere, Türk Borçlar Kanunu’nun 344/2 maddesine göre kira sözleşmesinin 5. yılı dolan kiracı, kira bedelini 12 aylık TÜFE ortalaması oranında artırmakla yükümlüdür.

Mahkeme kararına rağmen kiracı evi boşaltmazsa ne olur?

İcra işlemlerinin başlatılması. Kiracı, mahkemenin tahliye emrine rağmen daireyi boşaltmazsa, ev sahibi icra dairesine bir başvuruda bulunabilir ve zorunlu icra başlatabilir. Zorunlu icra, icra memurunun kiracıyı mülkten çıkarabileceği bir mahkeme emrini uygulamaya yönelik yasal bir prosedürdür.

Ev sahibinin 2 tane evi varsa kiracıyı çıkarabilir mi?

Ev sahibi birden fazla daireye sahipse, bunlardan birindeki kiracıya karşı tahliye davası açabilir. Ancak, kiralanan dairede birden fazla kiracı varsa, tüm kiracılara karşı tahliye davası açılmalıdır. Bunun nedeni, tahliye borcunun bölünemez bir borç olmasıdır.

Evi yeni aldım kiracı çıkmıyor ne yapmalıyım?

Taşınmazın tescili yapıldıktan sonra yeni malik, kiracıya bir ay içinde taşınmazın kullanımını sebebini belirterek bildirmek zorundadır. İhtar başarısız olursa, yani kiracı hala taşınmazsa, bir dilekçe hazırlanır ve mahkemeye sunulur ve tahliye davası açılır.

Tahliye davasını kaybeden kiracı ne kadar öder?

Kiracı tahliye davası sırasında kirayı ödemediyse, kiracı tahliye davasının sonunda kirayı ödemek zorunda kalabilir. Başka bir deyişle, tahliye davasını kaybeden kiracı, mahkeme davası sırasında geçmiş kiraları ve kira taleplerini ödemek zorunda kalacaktır.

Evi yeni aldım kiracı çıkmıyor ne yapmalıyım?

Taşınmazın tescilinden sonra yeni malik, bir ay içinde kiracıya taşınmazın kullanımını gerekçesini belirterek bildirmelidir. İhtar başarısız olursa, yani kiracı hala çıkmazsa, bir dilekçe hazırlayıp mahkemeye sunarak tahliye talebinde bulunulur.

1 yıllık kira sözleşmesi bitince ev sahibi kiracıyı çıkarabilir mi?

Ev sahibi bir yıllık kira sözleşmesi sona erdiğinde kiracıyı işten çıkarabilir mi? Belirli süreli kira sözleşmelerinde, ev sahibi sadece kira sözleşmesi sona erdiği için kiracıyı işten çıkaramaz. Kiracı isterse kira sözleşmesinin bitiminden 15 gün önce bildirimde bulunarak kira sözleşmesini feshedebilir.

Kiracı hangi durumlarda ev sahibine dava açabilir?

Kiracılar, belirli koşullar altında ev sahiplerine karşı tazminat talep edebilirler. Kiracılar, ev sahibi sözleşmesel veya yasal yükümlülüklerini yerine getirmezse, kiracının haklarını ihlal ederse veya kiracıya zarar verirse tazminat almaya hak kazanabilirler.

Kirasını düzenli ödeyen kiracı nasıl tahliye edilir?

Kirasını düzenli ödeyen kiracı; tahliye zorunluluğunun varlığı, ev ihtiyacı veya 10 yıllık kira süresinin dolması gibi sebepler öne sürülür. Kiracının tahliyesine olanak sağlayan bir sebep varsa, kiracı kirayı düzenli ödese bile evden atılabilir.